3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINSTELLPLATZ IM BAURECHT

3.5-Zimmer-Wohnung mit Einstellhallenplatz im Baurecht

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Wohngeschoss des 1969 erstellten Hochhausblocks an der Schwabstrasse 76–80. Zur Wohnung mit rund 70 m2 Nettowohnfläche gehören ein Einstellhallenplatz, ein Kellerabteil sowie ein Tiefkühlfach. Zur allgemeinen Nutzung der Stockwerkeigentümergemeinschaft stehen ein Waschraum mit Waschmaschinen und Tumblern, zwei Trockenräume, ein eingerichteter Bastelraum, ein Veloabstellraum sowie die Dachterrasse zur Verfügung.

Die Raumanordnung der Wohnung ist effizient geplant. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon ist gegen Südwesten ausgerichtet. Die zwei Zimmer befinden sich auf der Nordostseite. Der Sanitärraum verfügt über eine Badewanne, Lavabo und Toilette und befindet sich in einem älteren Zustand. Praktische Einbauschränke im Korridor und ein Reduit runden das Raumangebot ab. Der Ausbau der Stockwerkeinheit inklusiv Fenster ist am Ende des Lebenszyklus angelangt – die Oberflächen, Fenster und Installationen sollten ersetzt werden.

Die Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten betragen im Durchschnitt der letzten drei Jahre rund CHF 400.00 pro Monat. Die Einzahlungen in den Erneuerungsfonds werden den geplanten allgemeinen Sanierungsinvestitionen angepasst. Die jährliche Erneuerungsfondseinlage beträgt aktuell CHF 3001.50.-. 

Das Grundstück steht im Eigentum der Burgergemeinde Bern und wird den Eigentümern der Bauten im Baurecht zur Verfügung gestellt. Der Baurechtszins beträgt per 1. Mai 2025 neu CHF 1570.- pro Jahr. Das Baurecht dauert noch bis zum 31. Dezember 2034 an. Eine Verlängerung um 30 Jahre wurde seitens der Burgergemeinde Bern in Aussicht gestellt. Die Verlängerung ist jedoch an gewisse Sanierungsmassnahmen geknüpft, welche aktuell diskutiert werden.

Der Verkaufspreis dieser Stockwerkeinheit mit Einstellhallenplatz im Baurecht wurde auf

CHF 251 000.- festgelegt.

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