MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNUNGEN, 3 EINZELGARAGEN UND 1 AUSSENPARKPLATZ

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, 3 Einzelgaragen und 1 Aussenparkplatz

Bei der Liegenschaft an der Sandmattstrasse 1 in 3297 Leuzigen handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und drei Einzelgaragen sowie einem Aussenparkplatz. Im Erd- und im ersten Obergeschoss befinden sich je zwei 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss eine 3.5-Zimmer-Wohnung sowie ein Estrich. Die drei Einzelgaragen sind nördlich in das Kellergeschoss der Liegenschaft eingelassen. Von den drei Garagen aus besteht je ein Zugang in das Kellergeschoss. Dort befinden sich ausserdem die Waschküche mit Waschmaschine und Secomat sowie die Haustechnik. 

Der allgemeine Zustand der Liegenschaft aus dem Jahr 1967 kann als mässig bis gut bezeichnet werden. So wurden die Heizung und die Fenster in den letzten Jahren ersetzt. Der Ausbaustandard der einzelnen Wohneinheiten ist zweckmässig jedoch unterschiedlich. Zwei Küchen wurden saniert, einige stammen noch aus dem Baujahr. Die Oberflächen in den Wohnungen, insbesondere die Bodenbeläge, wurden in den letzten Jahren durch Laminat und PVC-Platten ersetzt. Die Wohnräume verfügen über Klötzliparkettböden und in den älteren Nassbereichen bestehen Novilonböden. Die Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen über einen angemessen grossen Balkon mit schöner Weitsicht und den beiden Erdgeschoss-Wohnungen sind private Sitzplätze zugewiesen. 

Die Liegenschaft ist voll vermietet und generiert heute einen Ertrag von CHF 51 540.00 (inkl. Parkplätze). Bereinigt um die Parkplätze ergibt dies einen Ertrag von CHF 148.00 pro m2/p.a. Nachhaltig (totalsaniert) sind gemäss aktuellem Marktumfeld ca. 15% höhere Mieterträge möglich (CHF 170.00 pro m2/p.a.). 

Der Verkaufsrichtpreis für diese kompakte Mehrfamilienhaus wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf

CHF 1 100 000.00 festgelegt.

Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen unverbindlich die Verkaufsdokumentation zustellen und die Besichtigungstermine mitteilen können. Der Vergabeprozess der Immobilie wird auf Seite 20 der Verkaufsdokumentation beschrieben. 

Achtung. Eigenwerbung: Sie benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die https://www.dr-meyer.ch/bewertung-verkauf/ für eine unverbindliche Offerte – wir sind gut darin

Basisdaten

Mehrfamilien­haus

Grundstücksfläche: 1'186 m2

Adresse

Sandmattstrasse 1
3297 Leuzigen
Schweiz

Preis

CHF 1'100'000.–

Map

Kontakt

Patrick Loosli
Leiter Vermarktung und Verkauf

Dr.Meyer Immobilien
Morgenstrasse 83A
3018 Bern
Schweiz
Telefon 031 996 42 11

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