RENDITEOBJEKT IM BAURECHT MIT 14 WOHNUNGEN UND 14 EINSTELLHALLENPLÄTZEN

Beschreibung

Der 1972 in Elementbauweise erstellte Gebäudekomplex umfasst sieben oberirdische Geschosse und ist Teil der Überbauung Kleefeld West. Die beiden Siedlungsteile Kleefeld-West und Kleefeld-Ost werden durch die Primarschule Kleefeld und das Einkaufszentrum mit Freizeitanlage (Chleehus) getrennt. Das Baurechtsgrundstück wird vollumfänglich durch das zu verkaufende Mehrfamilienhaus bedeckt und umfasst keinen Umschwung. Die Umgebungsfläche mit Grünflächen, Spielplätzen und Zugangswegen sowie die Einstellhalle sind als dominierte Grundstücke im Miteigentum ausgestaltet.

Innerhalb des Gebäudes werden die Wohnungen über ein zweiläufiges Treppenhaus mit Lift auf dem Zwischenpodest erschlossen. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt dem Alter entsprechend. Oberflächenerneuerungen haben hauptsächlich bei Mieterwechseln stattgefunden. Die Küchen und Bäder stammen grösstenteils aus dem Erstellungsjahr. 
Die Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach) wurde im Jahr 2010 grosszyklisch saniert. Die Fallstränge wurden im Jahr 2015 ausgefräst und gereinigt. Sie stammen aus dem Baujahr und sollten erneuert werden. 

In den letzten Jahren haben sich kleinere Wasserschäden durch nicht intakte Steigleitungen gehäuft. Die Einstellhalle im Untergeschoss weist altersbedingt diverse Mängel auf, welche in einer umfangreichen Zustandsanalyse festgehalten und dokumentiert wurden. Es liegt ein Sanierungskonzept mit Kostenschätzung vor. Wir gehen hier pauschal von CHF 1.20 Mio. Sanierungskosten für das Gebäude und den Anteil  an der Einstellhalle aus.  

Der jährliche Nettomietertrag dieses Mehrfamilienhauses beträgt aktuell rund CHF 160 000.00. Nachhaltig ist ein höherer Nettomietertrag realisierbar, vorausgesetzt, die Wohnungen werden vollumfänglich saniert und neu vermietet. Der Baurechtszins beläuft sich auf gegenwärtig CHF 25 294.90 pro Jahr. Das Gebäude fällt per 31.12.2039 zu 90% des dannzumaligen Zustandswertes heim.

Der Verkaufsrichtpreis wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf

CHF 2 450 000.00 festgelegt. 

Kontaktieren Sie uns, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können. 

Basisdaten

Mehrfamilien­haus

Grundstücksfläche: 242 m2

Adresse

Mädergutstrasse 83
3018 Bern
Schweiz

Preis

CHF 2'450'000.–

Map

Kontakt

Patrick Loosli
Leiter Vermarktung und Verkauf

Dr.Meyer Immobilien
Morgenstrasse 83A
3018 Bern
Schweiz
Telefon 031 996 42 11

Bitte alle Felder ausfüllen.