ANLAGEOBJEKT: VIER MEHRFAMILIENHÄUSER MIT 24 WOHNUNGEN UND 28 AUSSENPARKPLÄTZEN

Vier Mehrfamilienhäuser in Münsingen mit 24 Wohnungen und 28 Aussenparkplätzen

Das zu verkaufende Anlageobjekt umfasst eine Häuserzeile mit vier separaten Hauseingängen und verfügt über 24 Wohneinheiten und 28 Aussenparkplätze (vier davon als Besucherparkplätze und ein Parkplatz als Waschplatz). Die vier Gebäude sind – inkl. Aussenparkplätze – über zwei Bodenparzellen verteilt. Die Mehrfamilienhäuser werden als Gesamtanlage verkauft. Der Hohniesenweg 13 – 19 wurde im 1966 erbaut und ist Teil der Überbauung «Dorfmatt» in Münsingen. Der Bahnhof Münsingen befindet sich rund 500 Meter von der Liegenschaft entfernt. 

Die Häuserzeile wurde in Massivbauweise mit je zwei leicht versetzten, viergeschossigen, Gebäuden mit Satteldach erstellt. Die Wohnhäuser erstrecken sich jeweils über ein Sockelgeschoss, ein Hochparterre, zwei Obergeschosse und ein Estrichgeschoss. Vertikal werden die Stockwerke der vier Hauseingänge über ein Treppenhaus ohne Liftanlage erschlossen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt rund 1649 m2.  Es sind neunzehn 3.5- und fünf 4.5-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist mehrheitlich gut und einheitlich. Die Gebäude wurden vor rund 30 Jahren das letzte Mal gesamtsaniert. Bei Bedarf haben in der Zwischenzeit bei Mieterwechseln Oberflächenerneuerungen, insbesondere der Ersatz der Parkettböden und Malerarbeiten, stattgefunden. Die hinterlüftete Aussendämmung mit Faserzementplattenabschluss stammt aus dem Baujahr. Es hat nachträglich keine energetische Optimierung stattgefunden. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 an den Fernwärmeverbund Münsingen Nord angeschlossen, wodurch der ehemalige Öl-Tankraum still gelegt wurde. Dieser Raum (rund 44 m2) könnte als Bastelraum vermietet werden. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über ein Zweirohrsystem auf Radiatoren mit Thermostatventilen. Die Strom- und Sanitärleitungen sind ebenfalls rund 30-jährig. 

Bei den zweispännig organisierten Gebäuden zeichnet sich mittelfristig eine grosszyklische Sanierung ab. Der Zustand der Wohnungen ist dem Alter entsprechend, jedoch gut unterhalten und im Bereich Küche, Badezimmer und Fenster einheitlich. Die Vermietbarkeit ist gegeben. 

Das zu verkaufende Anlageobjekt generiert aktuell Mieterträge in Höhe von CHF 319 716.- pro Jahr (IST-Netto, inkl. Leerstand PP). Bei Vollvermietung und Anpassung der Kostenstände  (Unterhaltsbeitrag, Index und Referenzzinssatz) beträgt der Mietertrag CHF 340 764.- pro Jahr (Netto). Nach grosszyklischer Sanierung und Neuvermietung können höhere Mieterträge generiert werden.

Der Verkaufsrichtpreis für diese Anlage mit 24 Wohnungen und 28 Aussenparkplätzen wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf 

CHF 6 500 000.- festgelegt. 

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