REIHENECKHAUS MIT WINTERGARTEN, GARTEN UND ATTIKATERRASSE

Das zu verkaufende Reiheneinfamilienhaus in der Aumatt 17 in Flamatt ist Teil der Wohnüberbauung «Wohnpark Flamatt», welche zum Quartierplan «Aumatt» gehört. Die Häuserzeile besteht aus acht miteinander verbundenen, typähnlichen Reihenhäusern. Das zu verkaufende Eckhaus macht den nördlichen Abschluss der Häuserzeile und liegt direkt am Auwald, dieser trennt die Überbauung von der Sense. 

Der Zugang zum Reihenhaus mit rund 103 m2 Wohnfläche (exkl. Wintergarten) befindet sich auf der östlichen Seite. Vor dem Hauseingang, welcher über eine kurze Treppe erschlossen ist, befindet sich ein praktischer, teilweise gedeckter, Vorplatz. Im eigentlichen Eingangsbereich steht genügend Platz für z.B. eine Garderobe oder Schuhschränke zur Verfügung. Im Eingangsgeschoss befindet sich der Essbereich mit offen gestalteter Küche. Der Essbereich wirkt wie eine Art Galerie, da er aufgrund des Niveauunterschieds mit einem hübschen Metallgeländer und einer kurzen Treppe vom Wohnbereich getrennt wird. Angrenzend an den Wohnbereich mit Cheminée befindet sich der Wintergarten (15 m2) mit Zugang zum gemütlichen Gartenbereich. 

Im Obergeschoss – aufgrund des Niveauunterschied ebenfalls durch eine Treppe getrennt – befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das westliche grosse Schlafzimmer könnte mit überschaubaren baulichen Massnahmen in zwei Zimmer unterteilt werden, damit wie ursprünglich angedacht, drei separate Schlafbereiche entstehen. Es sind ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Die Attikaterrasse ist ebenfalls über eine Treppe erschlossen und verfügt über eine Fläche von 29 m2. Durch die südwestliche Ausrichtung ist die Besonnung optimal. 

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, die Haustechnik (Ölheizung, Elektroschrank, Wasseranschlüsse), eine kleine Werkbank sowie der Kellerbereich mit Aufbewahrungsschränken.

Neben der Liegenschaft (nördlich) befinden sich zwei ungedeckte Aussenparkplätze, welche zusammen mit dem Reihenhaus verkauft werden. Die Betriebs- und Nebenkosten für die «Wegparzelle» betragen aktuell rund CHF 400.00 pro Jahr. 

Der Verkaufsrichtpreis für dieses Reiheneinfamilienhaus mit Garten, Wintergarten, Attikaterrasse und zwei Aussenparkplätze wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf

CHF 750 000.00 festgelegt.

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