EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN, PFERDESTALL, BAULANDRESERVE

Beschreibung

Beim Anwesen an der Ländlistrasse 125 handelt es sich um ein 1961 erbautes massives Einfamilienhaus mit Einzelgarage, 3-4 Aussenparkplätzen, Pferdestallung für die Haltung von zwei Pferden, Gartenhaus sowie reichhaltigem Umschwung mit terrassierter Gartenanlage sowie einer Baulandreserve.

Das ausgesprochene Liebhaberobjekt an einzigartiger Lage, direkt an der Aare im Uferschutzgebiet ist sehr gut besonnt und ruhig gelegen. Im süd-östlichen Bereich der Parzelle besteht Platz für den Bau eines zusätzlichen Einfamilienhauses in der Wohnzone W1. Die Voranfrage bei der Gemeinde Bremgarten sowie die Plangrundlage eines Berner Architekturbüros haben ergeben, dass eine zusätzliche Landfläche von ca. 125 m2 überbaut werden könnte.

Das Einfamilienhaus ist gut unterhalten und geschmackvoll. Der Innenausbau der Liegenschaft stammt größtenteils aus dem Jahr 2000. Im Ober- bzw. im Eingangsgeschoss bestehen neben dem Eingang mit Windfang und Reduit zwei Schlafzimmer und ein Büro sowie ein Bad mit Badewanne. Über eine einläufige Treppe mit Treppen-Lift gelangt man in das Erd- bzw. Wohngeschoss mit halb-offener Küche und angrenzendem großen Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen (Schwedenofen), durchgehend gedecktem Balkon und einem eindrücklichen und einzigartig-weitreichenden Blick über die Aare. 

Vom Gartengeschoss kann der gedeckten Sitzplatz mit Pizza-Ofen, die Pferde-Stallung, das Gartenhaus und die reichhaltige Gartenanlage und zuletzt der öffentliche Aare-Ufer-Weg über einen hindernisfreien, leicht abfallenden Weg, erreicht werden. Zur Liegenschaft gehört ein leicht zurückgesetzter Uferbereich mit Weide und eigenem Wald. Ein Boots-Platz für die Vertäuung eines Schiffs kann von der Einwohnergemeinde gemietet werden.

Der Verkaufsrichtpreis für dieses einzigartige Objekt wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf 

CHF 2 600 000.00 festgelegt. 

Rufen Sie uns an, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können. 

Basisdaten

Einfamilienhaus

Zimmer: 5.5
Nutzfläche: 190 m2
Grundstücksfläche: 2'417 m2

Adresse

Ländlistrasse 125
3047 Bremgarten b. Bern
Schweiz

Preis

CHF 2'600'000.–

Map

Kontakt

Patrick Loosli
Leiter Vermarktung und Verkauf

Dr.Meyer Immobilien
Morgenstrasse 83A
3018 Bern
Schweiz
Telefon 031 996 42 11

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